2023年一季度，宁波房市整体表现呈回暖趋势，3月份销售数据同比环比均有大幅度回升，但库存面积总量略有下降，3月份宁波库存面积环比降幅6.52%。宁波各区县情况分化明显，成交主力区集中在鄞州区，慈溪市以及余姚市三大板块。另外杭州湾新区，象山县以及镇海区这三大地区，楼市拉动能力比较羸弱。近期民营房企拿地意愿有所加强，宁波3月份土拍民企参与度较高，拿地热情攀升。

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数据说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-3月31日期间的全口径销售金额与面积为统计口径，主要依据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

(相关资料图)

2023年度1-3月份宁波房企TOP20销售金额为372.09亿元，销售面积为135.89万㎡。销售金额TOP5房企分别为保利置业、绿城中国、华润置地、滨江集团（002244）、宁波轨道交通，TOP20房企销售金额门槛为10.40亿元。从销售面积来看，TOP5房企分别为绿城中国、华润置地、保利置业、荣安地产（000517）、宁波轨道交通，TOP20房企销售面积门槛为3.32万平米。

品牌房企保利置业和绿城中国分别位居2023年度1-3月份宁波房企TOP20销售金额和销售面积的榜首。滨江集团以及荣安地产分别作为销售金额TOP5和销售面积TOP5中唯一的民营房地产企业。国资、央资背景的房企占销售金额以及销售面积的Top20榜单席位数量增多。民营房地产企业占比缩小。

数据声明：房地产项目销售数据统计是以2023年1月1日-3月31日期间商品住宅销售额为统计口径，主要依据在宁波市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从商品住宅销售金额榜单来看，2023年1-3月，宁波商品住宅销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为171.6亿元，平均值为8.58亿元，商品住宅销售金额榜单门5.29亿元。TOP20项目合计销售面积为60.77万㎡，平均值为3.04万㎡。

其中映樾府，以15.66亿的销售额位居首位；伟星.玉堰珑印府位列第二，销售金额为15.16亿；建发缦云排名第三，销售金额为14.38亿。

▍商品住宅市场解读

2023年1-3月，宁波商品住宅(不含保障性住房)成交面积为190.3万㎡，同比增长24.9%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为16492套，同比增长32.2%。2023年03月，宁波商品住宅(不含保障性住房)成交面积为95.60万㎡，环比增长40.27%，同比增长30.07%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为8542套，环比增长47.02%，同比增长39.92%。

数据来源：

2023年1-3月,鄞州区、慈溪市、余姚市等区域为宁波商品住宅(不含保障性住房)成交主力区域，共成交93.98万㎡，占城市成交面积的49.4%。其中，成交面积同比增长的区域有鄞州区、宁海县、慈溪市等，同比分别增长135.6%、113.4%、97.5%；成交面积同比下降的区域有宁波杭州湾新区、象山县、镇海区等，同比分别下降49.1%、35.1%、17.8%。

数据来源：

2023年3月，从面积段来看，宁波100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达2833套，占比为33.2%，较上月收窄0.5个百分点。2023年3月，从总价段来看，宁波160(含)万元以上总价段成交套数最多，达5726套，占比为67%，较上月收窄11.4个百分点。

数据来源：

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2023年1-3月，宁波共推出各类用地规划建筑面积235.97万㎡，同比下降45.92%;成交规划建筑面积251.59万㎡，同比下降43.94%。

数据来源：

其中，三月份宁波一批次土拍推出10宗地块，包含5宗商品住宅用地。10宗地块中，6宗地块以底价成交，占比60%;4宗地块溢价成交，其中有4宗地块溢价触顶摇号成交，封顶成交占比40%，房企竞争激烈，市场热度保持高位。

表：宁波2023年第一批集中供地成交情况

数据来源：

本月单价&总价地王为鄞州区JD10-A5-1地块，由山西星河房地产开发有限公司竞得。

数据来源：

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